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房地产估价师
房地产评估企业资质申请有哪些条件
发布日期:2021-03-04阅读次数:180
       一、责任单位和责任人
       责任单位:住房和城乡建设厅房地产市场监管处
       责 任 人:受理人、承办人A、承办人B、分管副处长、处长、主管副厅长
       二、认定权力行使依据
       《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第二章第七条:房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
       省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督
       第八条:房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
       三、认定条件和标准
       (一)一级资质
       1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
       2、从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;
       3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;
       4、有15名以上专职注册房地产估价师;
       5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;
       6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
       7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
       8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;
       9、有固定的经营服务场所;
       10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;
       11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;
       12、在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为:
       (1)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;
       (2)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;
       (3)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;
       (4)违反房地产估价规范和标准;
       (5)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;
       (6)擅自设立分支机构;
       (7)未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;
       (8)法律、法规禁止的其他行为。

       (二)二级资质
       1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
       2、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;
       3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;
       4、有8名以上专职注册房地产估价师;
       5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;
       6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
       7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
       8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;
       9、有固定的经营服务场所;
       10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;
       11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;
       12、在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。

       (三)三级资质
       1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
       2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;
       3、有3名以上专职注册房地产估价师;
       4在暂定期间内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;
       5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
       6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
       7有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;
       8、有固定的经营服务场所;
       9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;
       10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;
       11、在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
       四、所需材料
       (一)房地产估价机构资质等级申报表(一式二份,加盖申报机构公章);
       (二)房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件;
       (三)营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章);
       (四)出资证明复印件(加盖申报机构公章);
       (五)法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章);
       (六)专职注册房地产估价师证明;
       (七)固定经营服务场所证明;
       (八)经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息;
       (九)随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式二份,加盖申报机构公章)。
       申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。
       五、受理
       申请房地产估价企业资质,由申请人按照资质条件准备申报材料,报厅行政审批受理中心申请受理,受理人对申报材料进行审核,申报材料不齐备或不符合法定形式的,当场一次性书面告知申请人需补办的内容。不符合国家有关法律法规不予受理的,出具不予受理通知书并注明理由。材料齐备、符合法定形式的,出具受理通知书,受理后,将申请材料移交房地产市场监管处核准。
       六、审核与决定
       (一)房地产市场监管处接到受理中心移交的资质申报材料后,由承办人A审查并起草审批意见,承办人B会审后报主管副处长审定材料,申报材料齐备的,提出初审意见;
       (二)处务会集体研究。依据初审意见,处长组织召开处务会集体研究提出处室意见并由处长签署意见。